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  部分第二梯隊的龍頭房企表現穩定，其中世茂房地產和融創中國延續瞭上半年的強勁勢頭，兩者的銷售完成率分別為63%與69%。標桿房企銷售逆市飄紅，帶動市場集中度上升。克而瑞的數據顯示，截至第三季度，TOP10房企的市場占有率從去年同期的13.77%上升至17.39%，增加瞭3.62個百分點。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到，受到央行出臺房貸新政的刺激，部分房企在國慶黃金周期間銷售業績出現大增，萬科七天內認購金額達到82億元，恒大、碧桂園和保利地產銷售額均達到約70億元，部分房企更實現相當於月均銷售額一半的成績。



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  但不可忽視的是，不少二三線房企的銷售完成率並不理想。克而瑞的數據顯示，去年銷售規模在300億～700億元的第二陣營房企出現明顯分化，包括龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)、金地集團、遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)等知名二線房企，由於銷售額出現同比下滑，導致前三季度銷售完成率尚未達到60%。

  "受到上半年銷售緩慢的影響，進入三季度，主流房企紛紛加大降價促銷力度。"丁祖昱向記者表示，在TOP50房企中，近六成房企的三季度銷售均價較上半年出現下滑，包括金科地產(金科王府 金科·巴登假日)、綠城中國、雅居樂等房企整體降價幅度在10%以上，帶動主流房企的三季度銷售完成率較上半年有所上升。

  克而瑞的研究報告顯示，去年的7傢千億房企在今年前三季度銷售金額均突破800億元，其中萬達的銷售額增長37%，增幅位居榜首，其次是綠地集團與恒大地產，銷售增幅均為31%。此外，恒大地產以89%的銷售完成率雄踞TOP50榜首，中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 與萬科分別以75%與74%目標完成率位居第二和第三位，碧桂園和保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)銷售目標完成率超過60%。

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  此外，部分小型房企甚至由於銷售完成率過低跌出TOP50排行榜。截至三季度末，花樣年累計銷售額為50.2億元，僅完成全年150億元目標的33%，合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村)累計銷售金額33億元，銷售完成率僅22%。

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  "雖然央行在9月30日出臺房貸新政，大幅降低瞭改善型需求的換房門檻，但政策推進的難度在於可持續性不強。"朱一鳴認為，雖然政策出臺後短期內流動性會有所好轉，但由於商業銀行每逢接近年末貸款額度都會緊張，預計今年12月至明年初，商業銀行將會陷入新一輪資金緊張，導致房貸再度緊縮，對市場的後續回暖帶來抑制作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08242953232.shtml

  《每日經濟新聞》記者整理多傢上市房企銷售數據以及克而瑞等機構的統計報告發現，盡管自下半年起大量房企積極以價換量，但截至三季度末，TOP50房企中，僅有一成房企銷售目標完成率在70%以上，大型房企完成率普遍在60%以上，但中小型房企分化嚴重，部分房企銷售完成率甚至不足30%。

  第二陣營房企銷售現分化

  回籠資金是上策